炎炎夏日

大家都靠空調(diào) " 續(xù)命 "

可最近江蘇南通的老陳

卻因為空調(diào)，備受煎熬

老陳家住一樓

臥室正對著

鄰居家車庫的空調(diào)外機(jī)

機(jī)器產(chǎn)生的噪聲和熱氣

讓老陳整晚睡不安穩(wěn)

和鄰居多次協(xié)商無果后

老陳無奈訴至法院

近日

南通市中級人民法院

通報了這起案件

案件詳情

老陳家住在某小區(qū)一樓，鄰居楊某的車庫位于老陳家樓下，楊某的岳母就居住在車庫內(nèi)。2021 年夏天，楊某為車庫安裝了空調(diào)，并將空調(diào)外機(jī)放置在自行搭建的車庫屋檐上，靠近老陳的臥室窗戶。空調(diào)外機(jī)產(chǎn)生的熱氣和噪聲使老陳不堪其擾，老陳多次與楊某協(xié)商更換空調(diào)外機(jī)位置，但楊某均未同意。無奈之下，老陳只得起訴至法院。

法院審理

法院審理后認(rèn)為，楊某改變涉案車庫用途的行為違反了《江蘇省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，即該行為本身不具有合法性。雖然楊某辯稱，小區(qū)里絕大多數(shù)業(yè)主都將車庫改成生活起居所用，但顯然不能成為國家認(rèn)可的所謂習(xí)慣。楊某安裝的空調(diào)外機(jī)距離老陳家臥室窗戶不足 50 厘米，該空調(diào)運(yùn)行時必然產(chǎn)生振動、噪聲。即使楊某安裝的空調(diào)符合相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，但對老陳的生活仍產(chǎn)生了相關(guān)影響和一定程度的妨礙，且超出了相鄰關(guān)系容忍義務(wù)的范圍。據(jù)此，法院判決楊某拆除空調(diào)外機(jī)。

楊某不服，提起上訴。南通中院經(jīng)審理維持了原判。

法官提醒

根據(jù)民法典第二百三十六條，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。 第二百七十二條，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百八十八條，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

相鄰關(guān)系與容忍義務(wù)實為不可分割的一體兩面，只要是相鄰關(guān)系，就必然有容忍義務(wù)。容忍義務(wù)旨在協(xié)調(diào)相鄰權(quán)利人之間的利益，維持權(quán)利人之間的和睦關(guān)系，使當(dāng)事人間的權(quán)利義務(wù)獲得有效的平衡，這種平衡并不要求一方無限制地容忍，而是要在合理限度內(nèi)容忍。在行使自身權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

本案中，楊某將空調(diào)外機(jī)安裝在樓下鄰居臥室窗戶附近，空調(diào)運(yùn)行時的噪聲和熱風(fēng)給鄰居老陳的正常居住生活造成了影響，損害了老陳的權(quán)利，超出了老陳在相鄰關(guān)系中應(yīng)負(fù)的容忍義務(wù)的范圍。

來源：人民法院報、南通市中級人民法院

（編輯 高淼）