老伯年過九十

兒孫滿堂

名下一房

本應享受天倫之樂

誰能想到

一不小心竟上了自己孫子的 " 當 "

名下的房子也被孫子拿走了

這究竟是怎么一回事兒？

老伯辦理房屋轉讓手續時并不知情

廣東廣州，90 多歲的朱老伯有六個子女，平常由子女輪流照顧。某天，孫子朱某稱要結婚，想租賃爺爺朱老伯名下位于白云區某街的房屋居住，朱老伯同意了。

隨后，孫子朱某帶朱老伯前往不動產登記中心簽訂了《存量房買賣合同》，約定朱老伯向孫子朱某出售涉案房屋，59.97 平方米，房價款為 21000 元，并辦理了涉案房屋的過戶手續，涉案房屋的產權登記在孫子朱某名下。

后來朱老伯的兒子、女兒問起此事，朱老伯稱，曾經與孫子朱某一起去過不動產登記中心，但不清楚去干什么，只是按要求對著攝像頭點頭、搖頭，以為是孫子朱某所說的辦理房屋租賃手續。

經多方查證，朱老伯才得知當日辦理的并非房屋租賃手續，而是房屋轉讓手續。于是，朱老伯向廣州市白云區人民法院提起訴訟，要求撤銷雙方簽訂的《存量房買賣合同》，并將涉案房屋登記回自己名下。

而孫子朱某主張，朱老伯將房屋無償贈與了他。

法院：孫子乘人之危 過戶顯失公平

廣州市白云區人民法院經審理后認為，涉案房屋作為朱老伯財產，贈與其孫子，不與子女商量或協同辦理，不符合常理。

房產交易中心的錄像顯示，朱老伯反應緩慢，對所簽名內容并不清楚。孫子朱某是在朱老伯缺乏判斷能力情形下辦理的過戶手續，符合乘人之危導致的顯失公平情形。朱老伯作為受害人，請求撤銷簽訂的《存量房買賣合同》并變更產權登記至朱老伯名下，合理合法，應予以支持。

法院作出判決，朱某與朱老伯簽訂的《存量房買賣合同》予以撤銷；判決生效之日起十五日內，朱某協助朱老伯將涉案房屋變更登記至朱老伯名下。

該判決已生效。

法官：" 君子愛財，取之有道 "

" 父母之年，不可不知也，一則以喜，一則以懼 "，隨著我國人口老齡化，涉及侵害老年人權益糾紛的案件日益增多，老年人因年齡大、缺少判斷能力，行為能力受限，易受誤導，作出錯誤的意思表示。

本案依據《中華人民共和國民法典》第一百五十一條認定朱老伯年事已高，在房屋買賣簽訂過程中處于危困狀態，缺乏判斷能力，朱某利用爺孫關系以辦理租賃房屋手續為由辦理房屋產權變更，符合乘人之危導致的顯失公平情形，撤銷其與孫子簽訂的房屋買賣合同，切實保障了老年人的合法權益，展現司法審判中護老助老的價值追求。

" 君子愛財，取之有道 "，朱老伯與朱某屬于爺孫關系，年輕人應自食其力，遵循社會公德和公序良俗，給予老年人晚年生活多些物質保障和人文關懷，而不是采取不正當方式爭奪長輩的房屋等財產，本案同時也是弘揚社會主義核心價值觀的典型案例。

《中華人民共和國民法典》

第一百五十一條一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

文章來源：公眾號 @廣州市白云區人民法院

（編輯 蔣文嘉）