目前，南京大部分銀行執(zhí)行的首套房最低利率是 4.1%，而去年很多購房者的利率普遍在 5.8% 左右，最高時候超過了 6%。當下因為經(jīng)營貸貸款利率普遍低于房貸，不少貸款中介開始給購房者推銷這一業(yè)務。房貸轉經(jīng)營貸靠譜嗎？

經(jīng)營貸指的是貸款資金用于 " 經(jīng)營活動 " 的貸款，是銀行針對中小企業(yè)或個體工商戶推出的信貸產品，鼓勵資金流入實體，屬于政策紅利，所以利率很低，目前南京的經(jīng)營貸的利率在 3.7% 左右。

地產評論員胡涓娟表示，經(jīng)營貸和房貸有很大區(qū)別，首先就是年限不如房貸長，經(jīng)營貸一般能貸款三至五年，最長的可達到十年，" 很多市面上有一些公司，他要求就是跟客戶建議說，如果比如說你原來的這個利率很高的，那你可以選擇經(jīng)營性貸款，因為現(xiàn)在經(jīng)營性貸款普遍的利率比較低。"

例如把原來房貸利率從 5.7% 轉為經(jīng)營貸的 3.7%。從賬面數(shù)字來看確實節(jié)省了不少，首先每個月還款壓力減小，并且總利息支出也大幅減少，不過，里面處處藏著風險。

" 首先，經(jīng)營貸時限短，不可能有 20 年 30 年的授信。另外它可能牽涉到每年需要調頭，如果調頭時讓你把全額金額先還進去，才能把再把錢貸出來，你不一定有資金來源能把房貸一下全部還進去。調頭的時候還會產生一定的費用，金融機構都會相應的收 1-1.5 甚至于 2 個點的服務費，如果說你是每年調頭的，那你意味著每年都要產生該費用，把這筆錢算進利率里就會發(fā)現(xiàn)其實可能并不劃算。"

還有值得注意的是，這些都屬于監(jiān)管禁止的 " 資金違規(guī)進入樓市 " 的范疇，一旦貸后被追蹤識破，不僅會被收回貸款還面臨失信風險。如果中間借用空殼公司申請經(jīng)營性貸款，還可能涉嫌欺詐貸款，銀行人員若審核不審慎也會加大內部風險。