房子的產證上

只有夫妻一方的名字，

另一方算不算業主？

現實中，

恐怕很少人會為這事去較真。

比如在物業眼里，

房主的配偶、子女或者是父母，

都理所當然是業主。

可是，

法律上的業主，

還真有的掰扯。

近日聞堰一小區業委會選舉，

關于參選人業主身份問題，

引發了一場不小的風波。

" 這次業委會換屆選舉共有 15 人報名，其中有一人報名時提交的產證資料，上面并不是他本人的名字。有不少業主質疑，他并不具備業主身份，也就不能報名。" 該小區一名業主反映說。

該小區業委會選舉辦法規定，參選人員必須是小區業主。事實上，所有小區業委會的選舉辦法，都有這一條規定。這名參選人在小區入住多年，且一直以業主自居，為何產證上沒有他本人的名字？后經證實，該房子系其妻子的婚前財產。現實中，這一類情況其實是相當普遍的。

那么，

房子產證上只有妻子的名字，

該參選人到底算不算業主？

法律上的 " 業主 " 身份，

又是如何界定的？

今年 3 月 1 日實施的新版

《杭州市物業管理條例》明確規定，

" 業主 " 系 " 房屋所有權人 "。

" 在我國，房屋所有權人以產證登記為準。只要產證上沒有自己的名字，即便是合法的婚姻關系，也僅僅是擁有一定的財產權（比如房子是按揭購買，按揭還款部分屬于婚后共同財產，日后一旦離婚析產可按比例分割），但是不能視為房屋所有權人。也就是說，無名一方不算業主，不具備參選業委會的法律資格。" 君安世紀律師事務所肖琳律師說。

不過，也有一種情形例外，那就是購買了房子之后一直沒有辦理產證的，在司法實踐中也被認定為業主。根據最高法《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，基于房產買賣行為及合法占有的事實被認定為業主。這種情況，在杭州很多安置房小區中較為普遍，雖然沒有辦理產證但業主身份不成問題。不過，這一約定僅限于新房，二手房交易后若沒有辦理產證，買家仍不能被認定為業主。

" 出現這種情況，是不符合報名條件的。如果他還想繼續參選，我們會建議他去產證上加名。" 市區某社區工作人員告訴錢江晚報 · 小時新聞記者說。

據悉，該參選人員事后已在產證上加名，也就是說目前已獲得了法律上的業主身份。不過這一事件的風波并未就此平息，因為該參選人系上一屆業委會成員，也就是說他此前是以非業主身份當選為業委會成員，合法性顯然就成了問題。

來源：錢報杭州房產 錢江晚報小時新聞記者 李毅恒 蔣敏華

（編輯 高淼）