婚姻期間購買的千萬豪宅

離婚后，男方只分得 1% 的份額

近日，杭州濱江區人民法院

審理了這么一起案件 ......

小趙文質彬彬、小李開朗自信，兩人經介紹相識后，彼此相互吸引，很快墜入愛河，相處半年后兩人決定結婚。

剛結婚兩人感情甜蜜，打算購買一套房屋 B 用于一同居住生活。小李便將自己婚前購買的房屋 A 出售，并用售房款支付了房屋 B 的首付。

" 房子是你出錢買的，房貸也是你還的，這房子我就掛個名字，所有權都歸你。" 在辦理不動產登記時，小趙為表明自己對小李的感情說出這樣一番話，還向不動產登記服務中心出具《財產約定具結書》，白紙黑字寫明房產為小李一人所有，小趙自愿放棄所有權。經二人協商后，房屋 B 登記為小李、小趙按份共有，其中小李占 99%，小趙占 1%。

兩年后，雙方經常因為生活瑣事爭吵，矛盾不斷升級。小李認為小趙對自己缺乏關心，感情出現裂痕，于是起訴到法院要求離婚，并且要求確認房產 B 歸自己所有。小趙則認為，房產 B 是婚后購買，屬于夫妻共同財產，當時出具具結書辦理登記都是為了維護夫妻感情所為，不能作為財產分割的依據。

根據物權公示原則，在物權權屬已經登記且未被依法撤銷的情況下，物權歸屬應以權屬證書上載明的內容為準。現房產 B 的不動產權登記情況系雙方真實意思表示，應為合法有效，故應當按照登記的份額分割上述房產。由于小李占有 99% 的份額，故法院確認上述房產歸小李所有，小李需按照房屋現值向小趙支付 1% 的房屋折價款。

法官說法：夫妻之間的書面約定并非兒戲，本案中，小李和小趙簽訂了具結書，該具結書系書面形式，內容是夫妻雙方關于財產歸屬的約定，意思表示真實，構成夫妻財產協議，在無證據證明雙方存在意思表示瑕疵的情況下，雙方均應嚴守夫妻之間的 " 合同 "，受其拘束。

此外，不動產登記更是物權歸屬和內容的根據，是物權公示的重要方面，產權登記作為行政確認，具有穩定法律關系、減少爭議糾紛、保障社會秩序、保護行政相對人合法權益的重要作用，出于對物權公示權威性的考慮，也應當承認登記的效力。

本案中，小趙和小李二人一同前往不動產登記服務中心辦理不動產登記，并自愿將房屋登記為 99% 與 1% 的按份共有，意味著雙方就房產 B 的共有比例這一法律事實已達成合意，并得到了行政機關的確認。

若無充分證據予以推翻，該行政確認的事實就是法律事實。在因離婚糾紛分割夫妻共同財產時，法院也會按照不動產權登記證書中載明的房產份額予以分割。

來源：濱江區人民法院

（編輯 王鵬）