根據國家現在的規定，房子商鋪產權40年后到期后可以續約。土地的所有權是國家的，我們只有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限到期，到期的是土地租用時間，不是房產，可以繼續繳納土地出讓金重新取得土地使用權。如果根據規劃需要，國家需要收回土地。那么業主也可以得到相應的經濟補償。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。

商鋪產權到期怎么續產權

1、《民法典》（2021年1月1日起實施）第三百五十九條第二款之規定，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權只持續到申請屆滿，其后需要續期才能使得商鋪依舊屬于自己。

3、如果商鋪年限續期是否要交費，目前明確的一點是“的商鋪限制都在交易環節產生，如果商鋪業主產權到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續費費用”。